散场的开始

昨天， **佳兆业敲定了一笔9.8亿港元的债务展期** 。这笔展期有点意思：

2019年12月18日，山高金融通过全资子公司中国山东高速资本（香港）有限公司，向 **佳兆业全资子公司盛帆** 提供1.25亿美元（9.8亿港元）的贷款融资，期限一年，年利率7.5%

但截至今年12月初，这笔贷款尚未偿还，所以 **佳兆业将旗下持有香港皇后大道中99号中环中心38楼全部权益的子公司愉昇** ，出售给山高金融抵偿这笔9.8亿港元的部分贷款。

双方约定， **在佳兆业有能力回购时，收购方有权利将愉昇向佳兆业售出** 。

愉昇持有货币资金770万港元，目前市场估值为7.5亿港元，公司未偿还的贷款为5.7亿港元，利息153万港元。与9.8亿港元尚有差距。

所以 **剩余的部分贷款，佳兆业与山高金融协商展期** ，双方签订协议，将佳兆业子公司盛帆的还款期限延长至2022年10月2日，利率上浮至14%

“万通六君子”之一的易小迪，是阳光100的创始人，资金问题陆陆续续被传了近一年时间。

早在4个月前，阳光100就发出违约公告 。 今天靴子落地， **阳光100** 公告称， **无法偿还1.7亿美元本金的债务及892.5万美元利息** 。

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正在努力摆脱资金困境的 **阳光城，高管集体自愿减薪并缓发薪资** ，愿与企业共克时艰。

据悉，此次调整的对象， **主要是集团高管和区域公司总裁级别高管，不涉及基层员工** 。

阳光城目前一边在推进债务展期的洽谈工作，一边狠抓销售回款，从11月份的数据来看，不太理想。 从 我后台 的 情况来看，阳光城的员工面对公司资金困境的态度， 与其他 房企的有很大区别， 真·阳光。

有位 阳光城的 伙伴 ，1 00多万私房钱 套里面了，他媳妇还不知道 ，改天我得请教一下他 ，在工资悉数上交的情况下， 这100多万的 私房钱怎么来的 

今天，有 **网络消息称合景泰富的董事会主席孔健岷被有关部门召回广州协助调查且被限制出境** 。

** 合景泰富回应称此为 ** **严重不实消息** ，将保留相关的法律权利。

华南起家的50强房企 合景泰富 集团， 目前存续 美元债 41 .53亿美元 ，其中有11.5亿美元 债于一年内到期。

老板不安生，职业经理人也不好干： **今年11月** ，共有超过100位房企集团层面的高管职务发生变动，其中 **离职（含辞退、退休、免职、卸任等）高管50余名，刷新今年单月离职记录** 。

而去年同期，离职高管仅有20名。房地产行业还是不成熟，未能容得下一个人从年轻到老去的职业生涯。

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12月3日， **广东省政府约谈了许家印，并宣布将向恒大集团派出工作组** 。

这个话题比较那个啥，聊点能说的：

**将恒大问题和房地产行业进行切割** ， 将其 限制在一定范围内解决， ** 防止影响扩大化， 坐实 “恒大问题 是个案” 的结论 和定性 ； **

这也意味着恒大自主处理债务危机的主动权，稍有变化；一定程度上，也有政府的背书，毕竟影响太大；

对恒大的举措能在一定程度上，防止恒大以“拖字诀”解决问题的态度，改善恒大空话套话场面话的惯性思维； **让恒大的问题逐渐有个结果，有利于修复房地产行业的信用和市场的信心** 。

今天， **央行全面降准** 的靴子落地。这速度，快！

对于低迷的房地产行业而言，在“房住不炒”基调不变和“放弃依赖房地产”战略不变的前提下，这 **更多的意义在于向市场传递积极信号** ：

房地产行业的基本盘是稳定的，基本面是健康的。有利于让目前陷入困境的房地产顺畅循环起来。 前期 因为房地产需求过度悲观 的资产 ，在接下来一段时 间， **有望得到修复。**

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房地产行业是一个三方游戏，两方要重启棋局，也要另一方参与， ** 被打掉的楼市信心需要时间恢复。 市场要全面恢复， 关键还是要看是否有 全面信用扩张 ** 。

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最近抱怨房地产去化难的读者越来越多，被这种情绪传染到会是什么后果：

昨晚做了一个梦，梦到我死后到了阎王殿，阎王爷让我把地府的库存去化完，没完成不许转世。我卖了1万年仍在继续，然后清早被公鸡叫醒了。

这是我做过的最可怕的噩梦。