走向何方

目前的市场，波澜不惊，耐心等待为主。

由于微软的股价上涨，目前的仓位占比接近四分一，得益于它的拉升，我目前进取型的账户收益稳定在28%+，知足。

稳健型账户因宽基指数ETF的拉升，收益率提升至25%+，消费龙头股和医药保健龙头股没什么操作。

防守型账户加仓了短期美债和长期美债，目前美债及相关ETF占比约6成，伯克希尔占比2成，可口可乐、强生、SCHD、VISA等占比约2成。

现在市场处于多重因素下的多空博弈区，我整体没什么大的操作，就是把一些短期内用不到的钱放入短期美债，再配置一些长期美债，做资金管理，方便随时套现加仓和稳定生息。

不动产方面，我周六周末梳理了一番，现在和半年前写的差不多:

东京去年新公寓均价暴涨18.5%，今年仍在持续上涨，创历史新高;二手房价格坚挺但成交量放缓;独栋住宅/一户建的涨幅相对较小，主要原因是不具备公寓那样的金融和投资属性;写字楼创31年来最高租金，而空置率仅1.5%;

新加坡房价高位后，依旧在稳定上涨，今年二季度同比增长2.9%，主要原因是外国人购房印花税调高至60%后，本地人成了主要买家，并且大量新建项目入市导致供需逐渐平衡;

伦敦的房价下跌约2.5-3.7%，算是正常回调，主要原因是借贷成本高，税收优惠取消导致海外高净值人群的投资意愿下降。房价中位数约55万英镑;

澳洲的悉尼和墨尔本，房价整体不再暴涨，开始遇冷横盘和小幅回调，主要原因是高利率和借贷额度限制这两个限制了买家的追高能力，市场从极度爆火转向理性观望;其中，维多利亚州政府还出台了土地税政策和针对投资房产的附加税;房价中位数，悉尼House约170万澳元，墨尔本约103万澳元，悉尼Unit约88万澳元，墨尔本约62万澳元;

新西兰的奥克兰，房价继续微跌0.7-1.5%，主要原因是库存量大，待售房源充沛，叠加人口和资金流向澳洲，经济增长乏力，因此即便利率只有2.25%，买家态度仍旧非常谨慎，房价中位数约95-100万纽币;

美国这边，纽约房价创历史新高，上涨幅度和抗跌韧性都强于全美平均水平，主要原因是库存匮乏，金融就业稳健，大区房价中位数约47.5万美元;

洛杉矶房价高位震荡后，轻微回调约2.6%，主要原因是高利率挤压需求，房价中位数约88.8万美元;

湾区的房价目前高位横盘，走势不明朗，和科技股类似，处于多空博弈区。过去几年科技股的财富效应推高了房价，目前高额贷款利息压力，对房价的影响很大。

今年，影响湾区房价的主要因素:

一是AI高薪买家涌入，高净值人群多，湾区百万美元年薪非常普遍，家庭年收入低于15万美元属低收入群体;

二是传统科技大厂裁员潮;三是库存开始松动，买家6年来首获议价权;四是保险按街区重新定价，这个影响也不小，在美国买房问题不大，但持有成本较高；还有一个是微观地段的差异已经达到了20年来的最高峰值。

总之，中位数房价已无法反映目前湾区房地产市场的真实分化，分化的原因主要是以上五点。

周末出去走了走，难得的放空时间。

上周育儿嫂和阿姨到位后，我开始有点时间可以让自己放空。

带娃真的很累，特别是两个娃。从大儿子开始，我们大多是自己手把手带，育儿嫂只是短暂过渡，阿姨也是辅助，有条件就把孩子带在身边，跟着见世面。

几年前我退休，几乎都把重心放在陪伴孩子和家人身上，说是全职奶爸也不为过，哈哈，看着他们一点点长大、成长，从遇到问题烦躁到静下心来耐心解决问题，陪伴的过程中发现并解决了大量问题。

写过的很多亲子内容细节感拉满，是自己亲身经历，只要把问题和解法记录下来即可，当然，解决问题的过程中难免会有反复。

比如孩子看电子产品这类问题，我们从刚给孩子们接触就先立好了规矩，几年前就写过:

约定每天可以看15分钟，设置好闹钟，到点自己关闭屏幕，表现好可以额外奖励5分钟，这样每天就有20分钟的时间，可以分2次看完，每次10分钟，也可以一次性看完;

表现不好，耍赖或偷看等，直接取消三天内的观察资格，怎么闹都没用。订好规则后，孩子刚开始也会想耍赖或偷看，但在尝到三天不能看的铁拳下，自己权衡利弊，最终还是遵守好规则。

很简单的，很多东西不要让孩子一再去突破底线即可，他们知道底线在哪，也知道后果，就会自己遵守规则。

带娃是很辛苦的，但陪伴却是很幸福的，我经常给孩子们设计游戏，陪他们一起玩。游戏设计这种，都是自己原创、构思，可以参考历史文章中的《一场游戏》，打开孩子们的想象力。

除了陪伴玩耍和阅读外，大多数时间可以让他们自己蹦哒，把体力消耗掉。

孩子们慢慢长大，除了以身作则、言传身教，要教学的就更多了，要注意的也很多。

不频繁提醒，毕竟过度提醒等于提前指责;相信孩子，给他们空间，让他们自己发挥…

还要教他们最基础的底层逻辑和判断分析，才能慢慢学会看人看事。

整体来说，就是在有正确的底层逻辑体系下，尊重历史和现状，尊重规律和逻辑，才能求得正确的行事方法。

有自己的体系很重要，无论是认知，还是投资，无论是自身成长，还是陪伴家人，相对都比较稳健，不偏激。

能做到不会过度自信、不会陷入债务危机、不会沉迷于物质享乐、不会冲动决策、不会疏于子女教育、不会荒废主业。如此，就已经非常成功。

对于子女的教育，我很上心，不鸡娃，但会给他们正确的指引。

这些内容，主要是给有兴趣的人看，没兴趣的人自行略过。并不是所有人都有兴趣，去了解投资和育儿的本质，其实是相通的。

对于陪伴家人，有人非常喜欢，有人非常烦躁，每个人的感受都不一样，这个一要看对象，二要看自身性情。

有人在等一场雨，有人一生都在雨中。

就这样吧。